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Mordus-d-Immobilier-V01-N05-interactif-good-f1

EDITORIAL MORDUS D’IMMOBILIER 37 MORDUS D’IMMOBILIER L’ÉTAT DES CONDUITS D’UN IMMEUBLE ET SON IMPACT 37 routières importantes. Des pro- duits chimiques pourraient être libérés par certains matériaux de construction. En outre, les saisons chaudes apportent leurs lots de pollens. Et que dire des infestations parasitaires qui s’installent dans nos édifices? Les immeubles doivent nous protéger de ces contaminants et les équipements de ventila- tion sont des outils importants dans l’atteinte d’un environne- ment sain. L’IMPORTANCE DES « EXTRACTEURS » Les extracteurs sont des conduits utilisés pour l’évacua- tion de l’air vicié, ou chargé de contaminants, vers l’extérieur des immeubles, tels les ventila- teurs de salle de bain, hottes de cuisinière, conduits d’évacua- tion des sécheuses, etc. Que ces installations soient conçues pour une résidence unifamiliale ou un édifice ins- titutionnel ou commercial, leur utilisation et surtout, leur bon fonctionnement sont cruciaux. En effet, dans la salle de bain, ils permettent d’évacuer l’hu- midité excessive causée par les activités, comme l’utilisation des douches. Leur dysfonction- nement pourrait être à l’origine de condensation favorisant les croissances fongiques et la présence d’insectes attirés par l’humidité. Entendre le moteur de l’équi- pement ne garantit pas son bon fonctionnement. De par la nature même de ces conduits, une accumulation de débris se fera à l’intérieur, et si une quan- tité importante s’y retrouve, le système en place perdra de son efficacité. Cela pourrait même produire de la condensation dans le conduit, causant une série de problèmes. Par ailleurs, un appareil peu efficace et trop bruyant sera peu utilisé par l’occupant. Il est recommandé1 , pour les systèmes actionnés à la de- mande, que les débits d’air pour les extracteurs de cuisine soient minimalement de 100 CFM2 ou permettent cinq chan- gements d’air à l’heure. Pour les salles de bain, le minimum recommandé est de 50 CFM. Dans le même ordre d’idées, des conduits de sécheuse écrasés ou remplis de charpie rendront le séchage plus long et pourraient même représenter un risque d’incendie. Or, com- bien de personnes ont vérifié le conduit de leur sécheuse ré- cemment? La vérification de l’état des conduits pour l’évacuation de l’air vers l’extérieur est impor- tante. L’acheteur d’un édifice devrait s’informer au sujet du dernier entretien ou planifier de le faire à la suite de son acqui- sition. UNITÉS DE VENTILATION ADÉQUATES Les unités de ventilation dites centrales (fournaises de rési- dences unifamiliales, échangeurs d’air, systèmes de ventilation et de chauffage, l’air conditionné des tours de bureaux) assurent mi- nimalement les conditions ther- miques de nos milieux intérieurs. Les échangeurs d’air vont éva- cuer l’air vicié et injecter de l’air neuf dans l’édifice. Ces unités de ventilation sont généralement composées de réseaux de distri- bution d’air et parfois de conduits de retour d’air. L’équipement choisi doit avoir la capacité adéquate pour couvrir la zone à desservir et le réseau de distribution doit être conçu de manière à minimiser les pertes de charge inutiles qui nuiront aux performances des unités. La conception des unités de ventilation s’appuyant sur certains standards de qualité3 , les édifices sont généralement bien équipés au départ. Par contre, c’est l’en- tretien du réseau de conduits qui sera souvent négligé. On ne peut garantir la propreté des conduits en se contentant de changer les filtres et de net-

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