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ePaper created 2016-01-06, 16:47:18 | version 1.33.0
34 LA DIRECTION AVANT LA FORCE : SAVOIR CANALISER LES OPPORTUNITÉS L orsqu’on amorce une carrière en immobilier, on constate rapidement toutes les possibilités dans le marché (construction, location, flip, financement, secteur résidentiel, commer- cial, industriel, conversion de condos, etc.). Pour faire sa place parmi les investisseurs prospères, il faut savoir cana- liser les opportunités. SPÉCIALISEZ-VOUS Le danger pour l’investisseur néophyte est de se perdre à essayer de saisir des occa- sions dans toutes les direc- tions. Le meilleur conseil que je peux donner est de se spécialiser dans un do- maine en particulier. Lorsque vous aurez ciblé cette niche, exploitez-la à fond! Pour trouver « votre direc- tion », vous devrez analyser vos forces, vos faiblesses, vos désirs, votre situation person- nelle et le temps disponible pour accomplir le tout. Par la suite, vous pourrez vous orienter vers votre créneau. Par exemple, un futur inves- tisseur bénéficiant de peu de temps, mais aspirant à quitter son emploi à moyen terme, pourrait se diri- ger vers une conversion de condos ou un flip immobilier. En début de carrière, le temps n’est pas à la diversification, mais à la génération de profits à une vitesse effrénée. Pour ce faire, vous devrez acqué- rir des connaissances supé- rieures à la masse. Dans mon cas, je me suis spécialisé dans le lotissement de terrain, la construction de condos de 6 à 24 unités et la conversion de condos divises de 6 à 60 unités au centre- ville de Montréal. Rien de plus! Donc, on oublie les triplex à Repentigny, les terrains à dézoner en ban- lieue, les locatifs de 38 unités à Verdun, les immeubles com- merciaux à Brossard, etc. DÉMARQUEZ-VOUS Votre expertise doit être telle que vous êtes capable d’es- timer à 1 % près l’évaluation agréée que votre bâtiment obtiendra. Lorsque vous arri- verez à un tel point de préci- sion, alors là seulement vous serez en mesure de tirer votre épingle du jeu. Selon mon expérience, le plus beau véhicule pour produire un maximum d’argent avec un minimum d’effort et de temps est la conversion de condos. Pour se faire, je vous conseille de viser des immeubles ré- cents (2000+), d’acheter en bas du marché et de revendre en bas du marché. Vous serez ainsi en mesure de réaliser des profits substantiels en quelques mois seulement. Cela vous permettra de dé- marrer en lion votre nouvelle carrière! Par Jean-Philippe Després