Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus-d-Immobilier-V01-N05-interactif-good-f1

LE SEMI-COMMERCIAL MORDUS D’IMMOBILIER 44 vendre! N’ayons pas peur donc de s’avancer et de présenter une offre, peu importe le prix deman- dé. Faites vos propres calculs et établissez votre propre économie. TPS / TVQ Donnée importante pour termi- ner cette section, il faut penser à ajouter la TPS / TVQ lors de l’achat - mais uniquement sur la portion commerciale de l’immeuble. Cer- taines personnes se font prendre par ceci et ne les calculent pas dans le prix au départ. Pour des façons de récupérer en tout ou en partie ces taxes après l’achat, consultez un comptable ou un fiscaliste. AVANTAGES D’ACHETER DU COMMERCIAL Évidemment, tout ceci comporte plusieurs avantages! Voici certains d’entre eux permettant de consi- dérer l’achat du commercial. • La durée des baux qui est généralement de 5 ans. • Des dépôts de cautions peuvent se demander (généra- lement correspondant à deux ou trois mois de loyer). • Les propriétaires de la com- pagnie qui loue peuvent offrir des garanties personnelles • L’aménagement locatif in- térieur (planchers, design, finition) est payé par les lo- cataires, ce qui ajoute de la valeur à l’immeuble. • Le partage des frais au pro rata de l’espace occupé, ce qu’on appelle les « nets », simple, double ou triple nets, aident à la rentabilité : • taxes foncières / scolaires • assurances de l’immeuble • entretien, administration Sans compter qu’il n’y a aucune Régie du logement qui régit votre bail de location! LA DIRECTION AVANT LA FORCE : LE CHOIX DU LOCATAIRE ET LE BAIL DE LOCATION Une fois de plus, « la Direction avant la Force » est primordiale dans le choix du locataire et la rédaction du bail de location. Qui veut-on dans notre bâtisse? Que manque-t-il dans le secteur? Pourquoi ne pas contacter nous- même des locataires commerciaux que nous voulons? Un ami qui venait d’acheter un immeuble commercial comportant plusieurs locaux vacants est monté directement au siège social de Tim Horton’s pour leur offrir son local principal. Vous savez quoi, ça a fonctionné et ils ont signé! La bâtisse payée autour de 1M$ a gagné presqu’un autre 1M$ en valeur à la signature du bail de ce locataire qualifié de « AAA ». Wow! Un coup de maître qui a permis un refinancement rapide et la récu- pération de la mise de fonds du départ! Sans parler de la rentabili- té actuelle de cette bâtisse, un vrai fonds de retraite en soi ! On dit qu’un bail de location bien rédigé dans le commercial devrait rester dans le tiroir. En effet, tout est prévu, ce qui évite bien des litiges, des zones grises ou des questionnements. Lorsqu’on est rendu à avoir investi autant, il ne faut pas hésiter à bien s’entourer pour la rédaction de son ou ses baux commerciaux. Un avocat en droit immobilier est un atout. Il part généralement d’un modèle très rigoureux et ajoute les clauses nécessaires à votre réalité. Bruits, gestion des ordures, sta- tionnement, vocation du local, etc., tout peut y passer! Je suggère de participer à la rédaction. Quelques heures en compagnie d’un avocat qui voit à nous pro- téger sont bien investies et em- pêchent ultimement d’avoir recours… à la force ! Bonnes transactions !(514) 509-7002

Sommaire des pages