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Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION #H3 TABELLE A3 / 17-fach: 15-Jahres-Planung KAUFPREIS NETTO, ohne Kaufnebenkosten: Faktor (Vielfaches der Jahres-IST-Miete): KAUFNEBENKOSTEN (KNK) gesamt: KAUFPREIS BRUTTO (Gesamtinvestition): davon EIGENKAPITAL in t1 bei Ankauf: :fuaknAieb1tniNEHELRADNEKNABnovad :nerhaJ51hcangartebsnehelraDretgliteg getilgter Darlehensanteil nach 15 Jahren in Prozent: :nerhaJ51hcanKNABNEHELRADTSER Ausgangswerte übernommen aus Tabelle A2 MEHRFAMILIENHAUS 10 Whg., Baujahr 1988, Beispielstr. 1, Beispielstadt 17,00 -fach 100,00% 25,00% %00,57 €131.172 %68,53 €968.484 252.000 € 756.000 € 108.000 € 1.008.000 € 900.000 € A* B C hcanERNemhannA Mietsteiger- 25,00% Jahr ung* in t Abzug-BWK t1 0,00% 52.941 € 39.706 € t2 0,00% 52.941 € 39.706 € t3 0,00% 52.941 € 39.706 € t4 2,00% 54.000 € 40.500 € t5 2,00% 55.080 € 41.310 € t6 2,00% 56.181 € 42.136 € t7 2,00% 57.305 € 42.979 € t8 2,00% 58.451 € 43.838 € t9 2,00% 59.620 € 44.715 € t10 2,00% 60.813 € 45.609 € t11 2,00% 62.029 € 46.522 € t12 2,00% 63.269 € 47.452 € t13 2,00% 64.535 € 48.401 € t14 2,00% 65.825 € 49.369 € t15 2,00% 67.142 € 50.356 € Ges.: 26,82% 883.073 € 662.304 € Durchschnitt 15 Jahre*: 1,79% MIETENENTWICKLUNG / NETTO-REINERTRAG IST-Miete aktuell in t netto-kalt D E F TMASEG Zinsen in t Tilgung in t in t (abnehmend) (zunehmend) (= D + E) 18.900 € 15.120 € 34.020 € 18.522 € 15.498 € 34.020 € 18.135 € 15.885 € 34.020 € 17.737 € 16.283 € 34.020 € 17.330 € 16.690 € 34.020 € 16.913 € 17.107 € 34.020 € 16.485 € 17.535 € 34.020 € 16.047 € 17.973 € 34.020 € 15.598 € 18.422 € 34.020 € 15.137 € 18.883 € 34.020 € 14.665 € 19.355 € 34.020 € 14.181 € 19.839 € 34.020 € 13.685 € 20.335 € 34.020 € 13.177 € 20.843 € 34.020 € 12.656 € 21.364 € 34.020 € 239.169 € 271.131 € 510.300 € Tilgung gesamt: 35,86% Kapitaldienst (Annuität) * vorsichtige Annahme für Mietensteigerungen (Spalte A): 2%, einschl. Zins- und Zinseszinseffekten; keine Mietensteigerung von Jahr 1 bis 3; ** vorsichtige Annahme: keine Erholung des Faktors (d. h. des Anlegervertrauens); der Verkaufsgewinn wird deutlich höher, wenn zu höherem Faktor verkauft werden kann;

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