Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

GLOSSAR LAGE, LAGE, LAGE Weil Immobilien immobil sind, ist die Lage so wichtig LAGEKATEGORIEN Es gibt keine einheitlich gültigen Regeln bezüglich der Unterscheidung von La- gekategorien. Mir erscheint eine Unterscheidung in vier Kategorien ausreichend: A-, B-, C- und D-Lagen. A-Lagen: • Die Toplagen, die Prestigeadressen im jeweiligen Immobilienmarkt • Die obersten 10% bis 15% des Immobilienbestandes • Innerhalb der A-Lagen wird das obere Ende wiederum als 1A-Lage bezeichnet B- und C-Lagen: • Obere bis untere Mittelklasse • 70% - 80% des Immobilienbestandes • Hier wohnt die breite Mittelschicht der Bevölkerung, hier gibt es das größte Angebot und die größte Nachfrage nach Wohnraum D-Lagen: • die einfachsten Lagen • die untersten 10% bis 15% des Immobilienbestandes • Randlagen mit schlechter Infrastruktur, Regionen mit schwacher Wirtschafts­kraft, Lagen mit dauerhaft starkem Bevölkerungsschwund, Lagen am Ende der Flughafenstartbahn, neben der Müllverbrennungs- anlage usw. Die Übergänge zwischen A-, B-, C- und D-Lagen sind gleitend. LAGEEINSTUFUNG Der Einstufung von Lagen kann sich auf einzelne Straßen, Quartiere, Stadtteile, Städte oder auch ganze Regionen beziehen. Und zum Beispiel gibt es innerhalb größerer B-Regionen wiederum A-, B-, C-, D-Städte und dort wiederum A-, B-, C-, D-Stadtteile mit A-, B-,C-, D-Straßen. Die Qualität von Lagen kann sich im Laufe der Zeit nach oben bzw. unten ver- schieben. Auslöser dafür sind Veränderungen im Bereich der Infrastruktur, der Wirtschaftskraft, der politischen Gegebenheiten o. ä. Im Übrigen ist die Einstufung von Lagen ein rein subjektiver Vorgang. Oft stuft die breite Masse der Immobilienkäufer eine Lagequalität völlig anders ein #G4 #G3

Seitenübersicht