Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

2 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION TRUMPFKARTEN DIE SPIELENTSCHEIDENDEN KARTEN ZUGUNSTEN DER IMMOBILIE, VORGESTELLT IM DIREKTEN VERGLEICH MIT DER AKTIE Eine optimale Kapitalanlage gibt es nicht. Auch Immobilien bergen Risi­ ken und Schwachstellen. Unterm Strich aber überwiegen die Vorteile bei Weitem. Für private Anleger sind Immobilien viel besser als die gängigen Alternativen zur Immobilie. Warum dies so ist, lässt sich am besten im Rahmen einer direkten Gegenüberstellung mit der Aktie nachvollziehen. In Bezug auf die Anlagequalität ist es allein die Aktie, die der Immobilie vermeintlich etwas näher kommt. IMMOBILIEN VERSUS AKTIEN Immobilien wie Aktien werden beide den sogenannten Sachwerten zugeordnet. Dies mag der Grund sein, weshalb die Fachwelt sie häu- fig als ebenbürtige Konkurrenten betrachtet. Sachwerte sind reale Wirtschaftsgüter: Man kann sie anfassen. Sie haben einen konkreten Gebrauchswert. Im Gegensatz dazu bestehen Geldscheine aus nichts als bedrucktem Papier. Neben anderen Vorteilen bieten ordentliche Sachwerte einen vergleichsweise hohen Inflationsschutz. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dann besitzen Sie einen wirklichen Sachwert, und zwar ganz für sich alleine. Als Aktienbesitzer gehört Ih- nen hingegen nur ein winziger Bruchteil an den Sachen, die ein riesiges börsennotiertes Unternehmen sein Eigen nennt. Dabei handelt es sich um Gebäude, Maschinen, Fahrzeuge, Patente, Produkte usw. Im Gegen- zug besitzt die Aktiengesellschaft aber auch Schulden und sonstige Ver­pflichtungen unterschiedlichster Art. Bessere oder schlechtere Vor- stände lenken die Geschicke des Unternehmens. Bessere oder schlech- tere Analysten beeinflussen den Unternehmenswert. Der persönliche Einfluss der Aktionäre auf Gewinne und Wertentwicklung von Aktienun- ternehmen ist gleich NULL. Nicht selten haben sich vermeintliche Sach- werte in Form von Aktien über Nacht halbiert oder sogar gänzlich in Luft aufgelöst. Die Deutsche Telekom, Lehman Brothers & Co. lassen grüßen. Sachwert? Welcher Sachwert? In Wirklichkeit erhalten Sie auf keine der

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