Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

98 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Zumindest haben Sie nach dem Verkauf als Trostpflaster 100.000€ frisches Bargeld in der Tasche. Zusammen mit Ihren 200.000€ Eigenka- pital müssen Sie dann 300.000€ wieder neu anlegen. GUTE IMMOBILIEN VERKAUFT MAN (FAST) NIE: MAN BELEIHT SIE NACH Zum Vergleich betrachten wir nun eine Immobilie, deren Wert zum Ende einer 10-jährigen Finanzierungslaufzeit ebenfalls um 50% gestiegen ist. Mit 200.000€ Eigenkapital und mit 600.000€ von der Bank haben Sie ein kleines Mehrfamilienhaus für 800.000€ gekauft. Dessen Eckzahlen kennen wir schon aus früheren Beispielen >#37. Nach 10 Jahren hat der für die Immobilie erzielbare Preis von 800.000€ auf 1,2 Millionen zugelegt. Das macht 400.000€ Zuwachs. Satte viermal mehr als beim Aktienbeispiel des vorigen Abschnittes. #59 #58 RENDITE AUS WERTSTEIGERUNG 50% AKTIENANLAGE OHNE BELEIHUNG Kaufpreis Aktie, inkl. Kauf-NK.: Wertzuwachs 50% in 10 Jahren: neuer Aktienwert: = 50% Wertsteigerung 10 Jahre Eigenkapital-Rendite: 5% p.a. zu versteuern! = 200.000€ 100.000€ 300.000€ Eigenkapital 50% EK-Zuwachs Verkaufspreis #60 RENDITE AUS WERTSTEIGERUNG 50% IMMOBILIENANLAGE MIT BELEIHUNG Kaufpreis Immobilie, inkl. 12% Kauf-NK.: davon Eigenkapital: davon Darlehen: Wertzuwachs 50% in 10 Jahren: neuer Immobilienwert: = 200% EK-Zuwachs 10 Jahre Eigenkapital-Rendite: 20% p.a. steuerfrei! = 800.000€ 200.000€ 600.000€ 400.000€ 1.200.000€ Gesamtinvestition 200% EK-Zuwachs ggf. Verkaufspreis

Seitenübersicht