Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

114 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION den neuen Bundesländern und West-Berlin rasch an Wert und es kam zu panikartigen Notverkäufen. Sodann hatte die Stunde der besonnenen Immobilienkäufer ge­ schlagen. Die Stunde derer, die nicht mit dem Strom schwimmen, sondern antizyklisch handeln. Natürlich freuen wir alle uns über steuerliche Anreize in Form von Abschreibung und nehmen diese gerne in Anspruch. Nur sollte die AfA eben niemals Auslöser einer Investition zu einem unvernünftigen Kaufpreis sein. Bei Anlagen, die an sich schon rentabel sind, stellt die AfA ein willkommenes Zubrot dar. Nicht mehr und nicht weniger. Wir kommen gleich noch einmal auf das Thema AfA zurück. Zunächst aber wenden wir uns einigen mächtigeren Steuer-Jokern zu. Mit dem mächtigsten unter ihnen wollen wir beginnen. In wirtschaftlicher Hinsicht ist er viel lukrativer als jede Form der Steuerabschreibung. Allerdings kommt seine kraftvolle Wirkung ausschließlich bei gut beleihbarenAnlageninVerbindungmitdenSegnungendesHebeleffektes zur Entfaltung. In der Ersten Trumpfkarte hatten wir den Umstand bereits genau betrachtet, dass Immobilien die einzige Anlageform sind, der die Banken in so hohem Maße vertrauen, dass sie auch Privatanlegern viel Geld zu guten Konditionen darauf leihen. Allein die gute Beleihbarkeit ermöglicht die Erzielung eines positiven Hebeleffektes. Dieser gilt als Dreh- und AngelpunktjedererfolgreichenStrategie,diesichmitImmobilienbefasst. Den Superjoker, den wir nun zuerst betrachten wollen, bekommt man gleich am Tage des Immobilienkaufs eher beiläufig mitgeliefert, ohne sich überhaupt darum bemühen zu müssen. Es geht um einen steuerlichen Vorteil, der sich so selbstverständlich ergibt, dass ihn kaum jemand bewusst zur Kenntnis nimmt. Umso größer ist die Verblüffung, wenn man genauer untersucht, welche enormen finanziellen Auswirkungen er mit sich bringt.

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