Anlageimmobilien - Kennzahlen und Renditekategorien

227TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE #137 Exposé-Preis Kaufnebenkosten ca. 12% Kaufpreis brutto 1 KLEINE EIGENTUMSWOHNUNG, 42m2 Faktor: 12,5-fach / Rohrendite: 8,00% Ist-Miete netto-kalt, 5,71€ je m2 Abzug nicht umlegbare Kosten 25% Netto-Reinertrag vor Zinsen p.a. EK 25% = 10.320€ / Darlehen 75% = Abzug Zinsen (15 Jahre) 2,50% p.a. Jahresüberschuss nach Zinsen Eigenkapital-Rendite p.a. Abzug anfängl. Tilgung 2% liquider Jahresüberschuss p.a. liquide Eigenkapital-Rendite 2.880€ 720€ 2.160€ 30.000€ 750€ 1.410€ 13,66% 600€ 810€ 7,85% 36.000€ 4.320€ 40.320€ 857€/m2 BEISPIEL 3 RENDITEKATEGORIE 2 MITTE / FAKTOR 12,5-FACH • Die 4 Wohnungen des vorigen Objektes wurden vom Verkäufer auch einzeln angeboten; dies hier ist die kleinste davon, die Ihnen mit 10.000€ Eigenkapital einen Start als Immobilienanleger ermöglicht • Auf dem Sparkonto bekommen Sie dafür max. 50€ Zinsen p.a. • Grade eben hatten wir zwar noch gesagt, eine einzige Wohnung sei zu riskant, doch diese hier ist eben eine sehr kleine; die absoluten Be- träge, um die es geht, sind überschaubar; Wieviel Geld müssten sie pro Monat für Zins und Tilgung aufbringen, wenn der Mieter auszieht? • Eine kleine Eigentumswohnung ist immerhin ein Anfang, bei dem Sie alle Abläufe und Vorgänge des Immobilienerwerbs kennenlernen – es muss ja nicht bei einer bleiben • Eines Tages ist das Darlehen abbezahlt, die Mieteinnahmen sind ge- stiegen und Sie erhalten aus 10.000€ Eigenkapital eine monatliche Zusatzrente von 300€ oder 400€; alternativ können Sie sogar selbst in die Wohnung einziehen.

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