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„so viel Gutachten wie nötig. Nicht mehr.“ Wolfgang Ehret-Weber Dipl.-Betriebswirt (FH) Dipl.-Sachverständiger (DIA) Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung Unabhängige Immobilienbewertungen für Privatkunden, Unternehmen, Rechtsanwälte, Betreuer, Banken, Kommunen und gerichtliche Auseinandersetzungen. ü Persönlicher Ortstermin und ein fester Ansprechpartner ü Regionale Marktkenntnis zwischen Offenburg und Freiburg ü Nachvollziehbare Bewertung statt anonymer Online-Schätzung ü Leistungsumfang passend zu Anlass, Objekt und Verwendungszweck
„ Welche Bewertung paßt zu meinem Anlass ?“ Wir klären im Erstgespräch, wie viel Dokumentation tatsächlich benötigt wird. Entscheidend sind nicht möglichst viele Seiten, sondern Zweck, Nachvollziehbarkeit und Verwendbarkeit. 1 Mündliche Wertexpertise ORIENTIERUNG 2 Gutachterliche Stellungnahme KOMPAKT SCHRIFTLICH 3 Verkehrswert- gutachten VOLLSTÄNDIG Für Verkauf oder eine erste Vermögensentscheidung. Enthalten: Ortstermin, Datenaufnahme, Berechnung, Für nachvollziehbare private Entscheidungen oder Gutachtenprüfung. Enthalten: Ortstermin, geeignete u n d Bewertung , persönliche oder Verfahren, Kurzbeschreibung, telefonische Erläuterung. wesentliche Ansätze und Ergebnis. Ergebnis: mündliche Einschätzung; kein schriftliches Gutachten. Umfang: meist 10 bis 30 Seiten. Für Erbauseinandersetzung, Zugewinnausgleich, steuerliche Nachweise oder komplexe Rechte und Belastungen. Enthalten: vollständige DokumentaQon nach § 194 BauGB und ImmoWertV. Umfang: abhängig von Objekt und Komplexität. Umfang: meist 40 bis 80 Seiten
LEISTUNGSUMFANG Immobilienbewertung mit Augenmaß Mündliche Wertexpertise . Gutachterliche Stellungnahme Verkehrswertgutachten Drei Produkte. Klare Unterschiede. L e i s t u n g s m e r k m a l M ü n d l i c h e W e r t e x p e r t i s e G u t a c h t e r l i c h e S t e l l u n g n a h m e V e r k e h r s w e r t - g u t a c h t e n P e r s ö n lic h e r O r t s t e r m i n u n d D a t e n a u f n a h m e Ja O b je k t - u n d M a r k t d a t e n ; a n g e p a s s t e r B o d e n r ic h t w e r t k o m p a k t Ja Ja Ja detailliert B e r ü c k s i c h t i g u n g s i c h t b a r e r M ä n g e l u n d S c h ä d e n pauschal Kurzbeschreibung detailliert A u s w a h l g e e i g n e t e r W e r t e r m it t lu n g s v e r f a h r e n nach Datenlage n a c h Datenlage b e g rü n d e t G r u n d s t ü c k s - u n d G e b ä u d e b e s c h re ib u n g Nein Kurzfassung vollständig E r f o r d e r lic h e u n d z u g ä n g l i c h e R e g is te r/U n te rla g e n Nein n a c h Bedarf werterheblich R e c h t e u n d B e la s tu n g e n Nein n a c h Aufw and Berechnung Z u r V o r la g e b e i G e r ic h t o d e r F in a n z a m t Nein Nein je n a c h Zweck Z u r ü c k l i e g e n d e r W e r t e r m it t lu n g s s t ic h t a g Nein n a c h Prüfung m ö g lic h S c h r if t lic h e s Ergebnis Nein ca. 10–30 Seiten ca. 40-80 Seiten D i e A u s w a h l des o d e r d e r W e r t e r m i 1 l u n g s v e r f a h r e n r i c h t e t sich n a c h O b je k t a r t , M a r k t p r a x i s u n d v e r f ü g b a r e r D a t e n l a g e (§ 6 Im m o W e r t V ).
GUTACHTEN WOHNHÄUSER MIT ÖKONOMIEGEBÄUDE Immobilienbewertung Bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaften inklusiv Rechten und Belastungen wie Denkmalschutz, Baulasten, Zugewinn, Erbbaurecht, Reallasten, Wohnrecht, Nießbrauch, Barrente, Pflegeverpflichtungen PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 750 bis 1.200 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.500 bis 2.400 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.000 bis 4.600 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN EIN- UND ZWEIFAMILIENWOHNHÄUSER Immobilienbewertung Bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaften inklusiv Rechten und Belastungen wie Zugewinn, Erbbaurecht, Reallasten, Wohnrecht, Nießbrauch, Barrente, Pflegeverpflichtungen PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 750 bis 1.200 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.500 bis 2.400 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.000 bis 4.600 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN Immobilienbewertung Bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaften inklusiv Rechten und Belastungen wie Zugewinn, Erbbaurecht, Reallasten, Wohnrecht, Nießbrauch, Barrente, Pflegeverpflichtungen PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 750 bis 1.200 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.500 bis 2.400 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.000 bis 4.600 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN MEHRFAMILIENWOHNHÄUSER Immobilienbewertung Bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaften inklusiv Rechten und Belastungen wie Zugewinn, Erbbaurecht, Reallasten, Wohnrecht, Nießbrauch, Barrente, Pflegeverpflichtungen PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 950 bis 1.375 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.900 bis 2.750 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.800 bis 5.500 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER Immobilienbewertung Wohnen in Verbindung mit zum Beispiel Handel und Dienstleistungen, Einzel- und Großhandel, Büro, Werkstatt, Ferienwohnung, Kindergarten, Arztpraxis, Physio, Gastronomie und Hotel etc. PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 950 bis 1.375 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.900 bis 2.750 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.800 bis 5.500 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN GEWERBE Immobilienbewertung Lager-, Betriebs-, Produktions- und Büroflächen PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpertise 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 950 bis 1.375 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.900 bis 2.750 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.800 bis 5.500 EUR zzgl. Mwst.
NUTZUNGSDAUER GUTACHTEN zur Vorlage beim Finanzamt Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß §7 Abs. 4 Satz 2 EstG. Das Gutachten dient dem Eigentümer bzw. Steuerpflichtigen als fachlicher Nachweis. Die steuerliche Geltendmachung erfolgt anschließend durch den Steuerpflichtigen oder dessen Steuerberater gegenüber dem zuständigen Finanzamt. PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. Nutzungsdauergutachten §7 Abs.4 Satz 2 EStG für Wohnobjekte für Gewerbeobjekte für Wohn- und Geschäftshäuser ca. 3.000 bis 4.600 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.800 bis 5.500 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.800 bis 5.500 EUR zzgl. Mwst.
GUTACHTEN UNBEBAUTE GRUNDSTÜCKE Immobilienbewertung Bei Ehescheidung, Kauf, Verkauf, Erbengemeinschaben inklusiv Rechten und Belastungen wie Zugewinn, Erbbaurecht, Leitungsrechte und Bebaubarkeit PREISE nach Ausführung. Abrechnung nach Honorarrichtlinie siehe Anhang. 1 > Mündliche Wertexpercse 2 > Gutachterliche Stellungnahme 3 > Verkehrswertgutachten §194 BauGB ca. 750 bis 1.200 EUR zzgl. Mwst. ca. 1.500 bis 2.400 EUR zzgl. Mwst. ca. 3.000 bis 4.600 EUR zzgl. Mwst.
DATEN UND FAKTEN Immobilienbewertung Schwerpunkt zwischen Offenburg und Freiburg Gründung des Büros Bewertungen und Gutachten gesamt Objektbilder Gesamt größter bewerteter Objektwert Bruttoumsatzerlös in Mio. EUR+ Deutscher Gutachterpreis Bewertetes Immobilienvermögen 2011 ca. 2.100 ca. 95.000 ca. 25 Mio. EUR 1,5 Mio. EUR 2017 840 Mio. EUR Lieferzeit in Abhängigkeit vom Ortstermin der Besichtigung, Unterlagenbereit- stellung und Auftragslage zwischen 5 bis 20 Arbeitstage.
BVS-Honorarrichtlinie Immobilienbewertung 2026 Die Honorarrichtlinie des BVS gilt für die außergerichtliche Beauftragung. Sie stellt eine unver- bindliche Empfehlung für Sachverständige der Immobilienbewertung dar. Die Preisangabenver- ordnung (PAngV) ist anzuwenden. Allen Anwendern dieser Richtlinie wird empfohlen, vor Beginn der Leistungserbringung das Honorar und die Nebenkosten vertraglich verbindlich zu verein baren. 1. Anwendungsbereich Diese Honorarrichtlinie gilt für die Erstellung von Verkehrsgutachten nach § 194 BauGB/Immo-WertV, Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG/Bel- WertV, Miethöhegutachten und sonstiger sachver- ständiger Stellungnahmen und Dienstleistungen (Regelbewertungen). Diese Richtlinie gilt nicht für überschlägige Werteinschätzungen oder soge- nannte „Kurzgutachten“. Bei Sammelbewertungen oder eigenständigen Bewertungen von Rechten/ Be güns tigungen bzw. Lasten/Beschränkungen wird die Vereinbarung von Pauschalhonoraren oder die Abrechnung nach Stundensätzen empfohlen. 2. Honorarberechnung 2.1 Grundhonorar Das Honorar für Gutachten richtet sich nach dem Wert des Bewertungsgegenstands. Bemessungs- grundlage für die Immobilienbewertung nach Im- moWertV ist der marktangepasste Verfahrenswert nach § 6 (3) Nr. 2 ImmoWertV (2021). Für die Belei- hungswertermittlung nach BelWertV gilt als Bemes- sungsgrundlage der Beleihungswert. Die Honorare für Verkehrswert- und Beleihungswertgutachten er- geben sich aus der Tabelle 1. Beim Vorhandensein von Besonderheiten oder auf- wandserhöhenden Eigenschaften ist das Honorar gemäß Abs. 1 und Abs. 9 gemäß der nachstehen- den Honorartabelle gesondert zu berechnen. Bei mehreren Stichtagen ist der marktangepasste Verfahrenswert des jüngsten Stichtages zugrunde zu legen. Das Honorar nach Tabelle 1 beinhaltet die Durchführung einer persönlichen Augenschein- nahme sowie die Lieferung des fertigen Werks in digitaler Form. Als Entgelt für die Erstellung von Gutachten zur Be- stimmung der ortsüblichen oder marktüblichen Miete von Wohn- und Gewerberaum (Miethöhe- gutachten) wird je nach Aufwand und Erfordernis eine Spanne von 4.000 € bis 8.000 € zzgl. USt. emp- fohlen 2.2 Zuschläge für Besonderheiten Bei Vorhandensein von Besonderheiten oder auf- wandserhöhenden Eigenschaften ist das Honorar auf das Honorar nach Tabelle 1 mit folgenden Zu- schlägen zu versehen, die in der folgenden Tabelle 2 zusammengefasst sind. Die Höhe des Zuschlags hängt vom Ausgangswert, der Schwierigkeit der Wertermittlung, bzw. der Dauer des Zurückliegens ab sowie vom Aufwand der Datenbeschaffung. Alternativ können Stunden- sätze vereinbart werden. 2.3 Aufwandserhöhende Eigenschaften Dazu zählen beispielsweise 1) Wertermittlung für Umlegungen oder Enteig- nungen oder Wertermittlungen, die das be- sondere Städtebaurecht betreffen, Betrachtung mehrerer Gebäude oder unter- schiedlicher Gebäude und Gebäudeteile auf einem Grundstück, 2) Tabelle 1 " Wert in EURO vovor boG* bis 150.000 € 200.000 € 300.000 € 400.000 € 500.000 € 600.000 € 700.000 € 800.000 € Honorar ohne USt. 2.750 € 3.000 € 3.230 € 3.430 € 3.600 € 3.790 € 3.920 € 4.060 € Honorar Wert in EURO inkl. 19 % USt. vovor boG* 3.273 € 3.570 € 3.844 € 4.082 € 4.284 € 4.510 € 4.665 € 4.831 € 1.000.000 € 1.250.000 € 1.500.000 € 1.750.000 € 2.000.000 € 2.500.000 € 3.000.000 € 4.000.000 € Honorar ohne USt. 4.360 € 4.700 € 5.000 € 5.300 € 5.580 € 6.220 € 6.800 € 8.000 € Honorar Wert in EURO inkl. 19 % USt. vovor boG* 5.188 € 5.593 € 5.950 € 6.307 € 6.640 € 7.402 € 8.092 € 9.520 € 5.000.000 € 6.000.000 € 7.000.000 € 8.000.000 € 9.000.000 € 10.000.000 € 15.000.000 € 20.000.000 € Honorar ohne USt. 9.000 € 9.930 € 10.900 € 11.800 € 12.650 € 13.500 € 16.800 € 19.500 € Honorar inkl. 19 % USt. 10.710 € 11.817 € 12.971 € 14.042 € 15.054 € 16.065 € 19.992 € 23.205 € *besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale gemäß § 8 ImmoWertV 2021
3) Beschaffung der für die Wertermittlung erfor- derlichen Unterlagen, 4) örtliche Aufnahme der Gebäude, Aufmaß, Erstellung oder Ergänzung von Plänen und Skizzen, 5) Erstellung einer Berechnung zur Wohnfläche oder Nutzfläche, 6) besondere Schwierigkeiten oder widrige Um- stände zur Durchführung des Ortstermins, 2.4 Zusammenfallen mehrerer Besonderheiten Fallen mehrere Besonderheiten bei einer Werter- mittlung an, addieren sich die Zuschläge, es sei denn, Rechte und Besonderheiten sind gemeinsam zu betrachten, z. B. im Rahmen eines einheitlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechts. Bei solchen Fällen ist der Zuschlag lediglich einmal anzusetzen. 2.5 Aktualisierung von Gutachten Bei einem eigenen Gutachten, das innerhalb der letzten drei Jahren erstellt worden und das zu aktualisieren ist, ist das Honorar mit einem Faktor in Höhe von 0,6 bis 0,9 des Honorars nach Tabelle 1 zu berechnen. Die Höhe des Faktors ist abhängig vom Aufwand, der mit der Aktualisierung verbun- den ist. Bei einem eigenen Gutachten, das älter ist als drei Jahre, wird grundsätzlich eine Neubewer- tung mit entsprechender Honorierung empfohlen. 2.6 Stellungnahmen zu Gutachten oder Ergänzungsgutachten Sind umfangreiche Stellungnahmen zu Gutachten oder Ergänzungsgutachten notwendig, kann ein Zuschlag von 40 % bis 60 % auf das Honorar nach Tabelle 1 angesetzt werden. 3. Stundensätze Übliche Stundensätze für Sachverständigenleistun- gen liegen zwischen 170 € und 280 € zzgl. Umsatz- steuer, in Ausnahmefällen, die Besonderheiten der Wertermittlung betreffen, deutlich höher. 4. Besondere Fragestellungen Darunter fallen z. B. Fragen der Miethöhenbestim- mung von Wohn- und Gewerberaum, Anfragen zum Wert einzelner Rechte oder Beschränkungen, zu Kaufpreisaufteilungen, zur wirtschaftlichen Rest- nutzungsdauer von Gebäuden, zur marktüblichen Erbbauzinshöhe oder zum nutzungsabhängigen Bodenwert, etc.. Aufgrund des unwägbaren Zeit- aufwandes wird empfohlen, vorgenannte Fragestel- lungen auf der Grundlage eines Stundensatzes abzurechnen. 5. Nebenkosten, Aufwendungsersatz Die Abrechnung von Nebenkosten ist frei verhan- delbar. Nebenkosten können mit einem Pauschal- betrag abgerechnet werden. Es werden je, nach Art und Umfang der zu erwartenden Nebenkosten Zu- schläge von 5 % bis 10 % des Honorars nach Tabelle 1 empfohlen. Die Honorare nach Tabelle 1 gelten für die Übermittlung des fertigen Werks in digitaler Form. Bei Zusendung in gedruckter Form werden Zuschläge entsprechend den Regelungen nach JVEG oder Pauschalen empfohlen. Sind lange Fahrten mit dem Pkw notwendig, so werden diese gewöhnlich gesondert verrechnet. Dabei gilt 0,90 €/Kilometer zzgl. Umsatzsteuer als Richtwert. Fahr- zeiten können gesondert über einen Stundensatz verrechnet werden. Die Art der Abrechnung von Nebenkosten sollte vor Leitungserbringung ver- traglich vereinbart werden. Tabelle 2 BeBesonondederheit ZusZuschlhlagag BeBemerkung mehrere zeitlich zurückliegende Stichtage, je Wertermittlungs- oder Qualitätsstichtag bis 10 Jahre + 20 % bis + 30 %, ab dem 11. Jahr mindestens + 30 % Qualitäts- = Wertermittlungsstichtag: 1 x den Faktor pro Stichtag Erbbaurecht, Wohnungsrecht und/ oder Nießbrauch, Wege- oder Leitungsrecht, Überbau, Baulasten, Denkmalschutz, Gemeinbedarf, Wohnungsförderung Wart- und/ oder Pflegeverpflichtung Unterlagenbeschaffung, Anfertigung von maßstabslosen Skizzen, Miet- oder Wohnflächenermittlung + 20 % bis + 50 % je Recht oder Belastung + 30 % bis + 70 % + 10 % bis + 30 % bei Skizzen je Grundrissebene weitere aufwandserhöhende Eigenschaften + 10 % bis + 50 % vgl. Abschnitt 4 besonders dringliche Wertermittlung + 10 % bis + 50 % kurzfristige Erstellung des Gutachtens mehrere Vertrags- und/ oder Ansprechpersonen pauschal + 200 EURO zzgl. Ust. erhöhter Kommunikationsaufwand
Download: Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung https://www.bvs-ev.de/download/bvs-standpunkte-richtlinien Diese Fassung ist aktuell gültig und ersetzt die Fassung aus dem Jahr 2024. Bundesgeschäftsstelle Charlottenstraße 62 10117 Berlin T +49 (0) 30 255938 0 F +49 (0) 30 255938 14 E info@bvs-ev.de I www.bvs-ev.de x o b r u o o C © l