Immobilienzyklus - Die Kunst unterbewertete Immobilien zu erwerben

#41 Wer es versteht die Welle zu reiten, wird Erfolg mit Immobilien haben. IMMOBILIENZYKLEN: Die Dauer eines Preiszyklus kann 10, 15 oder auch 20 Jahre betragen. In der Beispielgrafik wurden 15 Jahre Zyklusdauer gewählt. ZH: ZYKLUSHOCH / ZT: ZYKLUSTIEF: Die Kaufpreise von Immobilien durchlaufen während des Zyklus oft erhebliche Übertreibungen. Im aktuellen Beispiel schwanken sie etwa 40% über / unter den Neubauherstellungskosten des betreffenden Jahres. Eine eher maßvolle Annahme. In der Realität sind Preiseinbrüche von bis zu 70% unter die Her­ stellungskosten keine Seltenheit. Je größer die Schwankungsbreite zwischen ZH und ZT ausfällt, umso mehr lohnt sich ein gutes Timing beim Immobilienkauf. KAUFZONE: Um das Zyklustief (ZT) herum ist die Unterbewertung am größten. Dies sind die idealen Jahre für den Immobilienkauf. Nachfolgende Zyklustiefs liegen in Folge der Inflation meist höher als das vor- hergehende. Deshalb ist das Risiko gering, mit in der Kaufzone erworbenen Im- mobilien nennenswerte Wertverluste erdulden zu müssen. WELLENREITER-SCHEMA +10 +50 -50 +100 -10 0 PREISE % ZH1 ZH2 Zyklus 1 Zyklus 2 ZT1 1050 1 2 3 4 15 ÜBERBEWERTUNG VERKAUFSZONE Inflation KAUFZONE UNTERBEWERTUNG Herstellungskosten 1050123415

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