Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

HILFSMITTEL ERTRÄGE AUS VERMIETUNG 0,001€149.25:fuaknAieb1tnitlak-otteneteiM-TSI 0% Abzug Bewirtschaftungskosten (BWK) in t1: 13.235 € 25,00% NETTO-REINERTRAG in t1 bei Ankauf vor Zinsen: 39.706 € 75,00% EHELRAD NSKOSTEN IM JAHR DES ANKAUFS a .a.p€009.81%05,2:1tninesniZehcilgnäfn .a.p€021.51%00,2:1tnignugliTehcilgnäfna IDLATIPAK ENST (ANNUITÄT): 4,50% 34.020 € p. a. Ausgangswerte übernommen aus Tabelle A2 Ausgangswerte übernommen aus Tabelle A2 G H I J -rebÜrediuqil schuss in t (= C - D - E): 5.686 € 2,26% 6,00% 8,26% 5.686 € 2,26% 6,15% 8,41% 5.686 € 2,26% 6,30% 8,56% 6.480 € 2,57% 6,46% 9,03% 7.290 € 2,89% 6,62% 9,52% 8.116 € 3,22% 6,79% 10,01% 8.959 € 3,56% 6,96% 10,51% 9.818 € 3,90% 7,13% 11,03% 10.695 € 4,24% 7,31% 11,55% 11.589 € 4,60% 7,49% 12,09% 12.502 € 4,96% 7,68% 12,64% 13.432 € 5,33% 7,87% 13,20% 14.381 € 5,71% 8,07% 13,78% 15.349 € 6,09% 8,27% 14,36% 16.336 € 6,48% 8,48% 14,96% ner Verkaufspre EK-Rendite GESAMT in t ROE liquide EK- Rendite LROE EK-Rendite in t aus Tilgung ( E ) ÜBERSCHUSS / RENDITE AUS MIETEINNAHMEN 152.004 € hypothetisch angenomme 16.336 € 6,48% 8,48% 14,96% 17,00 1.141.414 € ner Verkaufspreis Ende t15: 1.141.414 € Abzug Restdarlehen Ende t15: 484.869 € Abzug Eigenkapital (EK): 252.000 € ÜBERSCHUSS AUS VERKAUF im Jahr 15, steuerfrei: 404.545 € + liquide Mietüberschüsse gesamt in 15 Jahren, vor Steuern: 152.004 € GESAMTÜBERSCHUSS aus Verkauf und Mieten, vor Steuern: 556.548 € GESAMTÜBERSCHUSS in % bezogen auf das Eigenkapital in t1: 220,85% durchschnittlich p.a.: 14,72% 152.004 € hypothetisch angenomme K ** L 17,00 900.000 € 17,00 900.000 € 17,00 900.000 € 17,00 918.000 € 17,00 936.360 € 17,00 955.086 € 17,00 974.187 € 17,00 993.671 € 17,00 1.013.544 € 17,00 1.033.815 € 17,00 1.054.490 € 17,00 1.075.580 € 17,00 1.097.091 € 17,00 1.119.033 € 17,00 1.141.414 € preis Ende t15: 1.141.414 € Annahme für Faktor** bei Verkauf OBJEKTWERT (IST-Miete x Faktor = B x K) WERTENTWICKLUNG 16.336 € 152.004 € h 16.336 € 6,48% 8,48% 14,96% 17,001.141.414 € 17,00900.000 € 17,00900.000 € 17,00900.000 € 17,00918.000 € 17,00936.360 € 17,00955.086 € 17,00974.187 € 17,00993.671 € 17,001.013.544 € 17,001.033.815 € 17,001.054.490 € 17,001.075.580 € 17,001.097.091 € 17,001.119.033 € 17,001.141.414 €

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