Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION als die Minderheit vorausschauender, antizyklisch handelnder Käufer. Für die letzteren ergeben sich hieraus gute Kaufgelegenheiten >#39 Immobilienzyklus. WAS IST EINE GUTE LAGE? Wenn man diese Frage stellt, muss man zunächst fragen: FÜR WEN? Und um welche Ziele geht es? Gut ist relativ. Es ist ein weit verbreiteter Fehler, die gute Lage generell mit der guten Adresse, im Sinne von Prestige-Adresse bzw. 1A-Lage gleichzusetzen >#94 Lage, Lage, Lage: Der Mythos von der guten Lage. Meiden Sie elitäre 1A-Lagen und aktuelle Trendlagen. Dies sind keine guten Lagen für ertragsorientierte Kapitalanleger, die bereits ab dem Tag des Immobilienkaufs hohe laufende Einnahmen erzielen wollen. Und es sind auch keine guten Lagen für Eigenheimkäufer, die ihren Mieterstatus unter anderem deshalb verlassen wollen, um mit einem Eigenheim auch wirtschaftlich besser dazustehen als vorher. In B- und C-Lagen finden Sie das beste Preis-Leistungsverhältnis. Für wirt­ schaftlich denkende Immobilienkäufer sind dies die guten Lagen. In gutbürgerli- chen, zentralen B-Lagen und den etwas einfacheren C-Lagen leben 70% bis 80% der Bevölkerung, also die überwiegende Mehrheit. Der Rest wohnt an exotisch- en Extrem-Standorten, in elitären A- oder in schwachen D-Lagen, die beide für vernünftige Immobilienerwerber uninteressant sind. Im breiten Mittelfeld der B- und C-Lagen gibt es auf Dauer die stabilste Nach- frage nach Wohnraum und das attraktivste Angebot an lukrativen Kaufgelegen- heiten. Diese Lagen bedecken den größten Teil unserer Städte und Gemeinden und beginnen gleich in der zweiten Reihe, oft nur 100m-Luftlinie neben den Pres- tige-Adressen. Innerhalb der B- und C-Lagen suchen wir aktuell unterbewertete Lagen, in denen die Kaufpreise niedrig und die Renditen hoch sind. Dort haben sowohl die Kaufpreise als auch die Renditen das Potenzial, sich im Verlauf kommen­ der Jahre deutlich zu steigern. Die günstigen Konditionen kommen zustande, weil diese Lagen von der Anlegerherde zum momentanen Zeitpunkt schwach eingestuft werden, obwohl absehbar ist, dass sie früher oder später in der Gunst der Massen (Nachfrage) wieder aufsteigen werden. Beispiel Berlin nach der Jahr- tausendwende >#31. Kluge Immobilienkäufer suchen nicht die Top- oder Trend- lage von heute, sondern die von morgen. Das Thema Lage ist außerordentlich wichtig und wird in diesem Buch um­- fang­reich behandelt, siehe u. a. >#39-#49 Zweite Trumpfkarte / >#93-#95 Jede Rose hat ihre Dornen. #G5

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