Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

199TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE ZIELIMMOBILIEN: WARUM WOHNIMMOBILIEN FÜR PRIVATE TEILZEITINVESTOREN AM BESTEN GEEIGNET SIND Die im vorigen Abschnitt dargestellten wichtigsten Immobilienziele sind für den privaten Teilzeitanleger am einfachsten und zuverlässigsten mithilfe von bestehenden Wohnimmobilien erreichbar. Wohnimmobilien werden immer gebraucht, weil schließlich jeder woh- nen muss. Wohnimmobilien stellen die am weitesten verbreitete Immo- biliengattung der Welt dar und werden ständig in gigantischer Anzahl angeboten und nachgefragt. Deutschland verfügt über einen Bestand an rund 37 Millionen Wohn - einheiten. Allerdings beinden sich Angebot und Nachfrage nicht immer an jedem Ort und zu jeder Zeit im Gleichgewicht. Und genau daraus ergibt sich der Vorteil, dass ein aufmerksamer Anleger immer irgendwo in Gänze unterbewertete Wohnimmobilienmärkte und / oder unterbewertete Einzelobjekte inden kann. Die Mieteinnahmen vermieteter Eigentumswohnungen und Mietshäu- ser sind im Vergleich zu den Einnahmen anderer Immobilienkategorien bzw. anderer Kapitalanlagen am wenigsten schwankungsanfällig. Genau aus diesem Grund genehmigen die Banken auf solche Wohnimmobilien die mit Abstand höchsten Langfristdarlehen zu den günstigsten Kondi- tionen. Im Übrigen erfordern Wohnimmobilien im Vergleich zu anderen Immobi- lientypen das geringste Maß an Tiefenspezialisierung auf der Eigen- tümerseite. Das soll nicht heißen, dass es vor dem Kauf einer Wohn- immobilie nicht eine Menge zu lernen gäbe. Da aber alle Anleger selbst auch wohnen, ist bei den meisten zumindest ein gesundes Grundver- ständnis für das Thema Wohnen bereits vorhanden. #115

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