Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

197TEIL III - DIE VERMIETETE ANLAGEIMMOBILIE Im Übrigen gewinnen Sie als Besitzer einer beliehenen Immobilie sogar in Zeiten der Inflation, bzw. gerade wegen der Inflation an realem Ver- mögen hinzu. Wenn die allgemeinen Preise und Löhne steigen, werden mit einem gewissen zeitlichen Versatz nämlich auch Ihre Mieteinnahmen steigen und somit der Wert Ihrer Immobilie. Hingegen werden weder Ihre Schulden noch Ihre Zinskosten in Folge der Inflation zulegen, jedenfalls nicht, sofern Ihre Immobilie langfristig finanziert ist. Aus inflationär wachsenden Mieteinnahmen bei gleichbleibenden Zinskosten ergibt sich ein steigender monatlicher Bar-Überschuss zu Ihren Gunsten. Parallel dazu fallen Ihre Schulden im Verhältnis zum neuen Preisni­- veau immer geringer aus – sie werden entwertet. Je höher die Inflations­ rate ausfällt, umso höher ist das sich daraus ergebende reale Vermö- gensplus. Ausführliche Erläuterungen und Beispielrechnungen zum The­- ma Inflation und Immobilien finden Sie in der Ersten Trumpfkarte >#17.

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