Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

113TEIL I - DIE JOKER Wenn es um das Steuersparen in Verbindung mit Immobilien geht, den- ken die meisten Leute zu allererst an steuerliche Abschreibungs­­mög­ lichkeiten, an die lineare AfA auf den Gebäudewert, an die phänomenale frühere Sonder-AfA-Ost, an die Denkmal-AfA usw. AfA bedeutet Absetzung für Abnutzung, allgemein auch als Ab­ schreibung bezeichnet. Gewiss tragen die verschiedenen Varianten der AfA dazu bei, die Wirtschaftlichkeit von Immobilien zu optimieren. Trotzdem gilt das eben Gesagte: Steuerliche Vorteile allein machen aus einer schlechten Anlage keine gute! Wenn Ihnen jemand eine Immobilie verkaufen möchte, die sich nur aufgrund von Steuervorteilen irgendwie rechnet, dann lassen Sie lieber die Finger davon. Gute Anlageimmobilien rechnen sich ganz ohne Steuervorteile, allein wegen ihrer laufenden Einnahmen sowie durch die im Laufe der Jahre regelmäßig hinzukommende Wertsteigerung. Steuervorteile kommen und gehen wie die Politiker, von denen sie gemacht werden. Lassen Sie sich bitte nie von vermeintlich tollen Steu- ergeschenken blenden. Wo diese vom Staat angeboten werden, bilden sich häufig in rascher Folge überhöhte Kaufpreise heraus, weil mas- senhaft Anleger sich auf die geförderten Immobilien stürzen. Die ehemalige Sonder-AfA-Ost ist ein Paradebeispiel dafür, wie staatli- che Subventionen Immobilienmärkte zunächst in den Himmel heben und dann abstürzen lassen. Extrem verkürzte steuerliche Abschreibungs­ zeiträume führten nach der Wende zu einer riesigen Nachfrage nach Wohnbau­objekten in den neuen Bundesländern und West-Berlin. Da- raufhin stiegen die Kaufpreise in völlig unvernünftige Höhen und da die Anbieter sogar zu überhöhten Preisen immer noch weitere Wohnungen verkaufen konnten, wurden viel zu viele davon produziert. Aus Sicht der Mieter entstand ein geniales Überangebot an Miet­ flächen. In Folge dessen musste eine Vielzahl der Anleger schon bald enttäuscht feststellen, dass die versprochenen hohen Mieteinnahmen nicht zu erzielen waren. Das Mietpreisniveau ist damals drastisch zusam- mengebrochen. Ein erheblicher Teil der neuen Wohnungen stand gleich nach der Fertigstellung leer. Aus diesem Grund verloren Wohnungen in

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