Blick ins Buch - Das Einmaleins der Immobilien-Investition

44 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION AKTIENKURSE SIND OFFIZIELL GÜLTIGE MARKTPREISE Die Aktien börsennotierter Unternehmen werden täglich hundert­tau­ sendfach oder millionenfach gehandelt. Im Sekundentakt aktuali­sieren sich am Aktienmarkt Gleichgewichtspreise aus Angebot und Nachfrage, die offiziell gültigen Börsenpreise. Nur wenige Mausklicks genügen und wir erfahren zu jeder Aktie aus der hintersten Region unserer Erde, wie viel sie gerade kostet. Als Verkäufer wissen wir genau, welchen Preis wir bekommen. Und als Käu- fer wissen wir genau, wie viel wir bezahlen müssen. Jeder kennt also den offiziellen Marktpreis einer Aktie. Aber niemand kennt ihren inneren Wert! IMMOBILIENMÄRKTE SIND UNÜBERSICHTLICH, DESHALB GIBT ES KEINE OFFIZIELL GÜLTIGEN MARKTPREISE Wenn ein Verkäufer eine Immobilie an den Markt bringt, dann legt er den Kaufpreis rein willkürlich nach eigenem Ermessen fest. Meistens schlägt er auf seinen Wunschpreis noch etwas drauf. Kann ja sein, dass sich jemand findet, der so viel zu bezahlen bereit ist. Andernfalls gönnt er dem Käufer eben das Erfolgserlebnis des Herunterhandelns. Selbst ein Verkäufer mit edelsten Absichten, hätte keinerlei Chance festzustellen, wie hoch der objektiv richtige Preis wäre, den er für seine Immobilie ver- langen könnte. Vielleicht denken Sie jetzt, dass es für diesen Fall doch Gutachter gibt. Vergessen Sie es. Gutachterlich ermittelte sogenannte Verkehrswerte, weichen in aller Regel deutlich von den aktuell tatsäch- lich am Markt zu erzielenden Preisen ab. Für Immobilien gibt es keine offiziell gültigen Börsenkurse. Hier sind drei wesentliche Gründe dafür: Immobilien sind Unikate und deshalb schlecht vergleichbar: Es gibt keine zwei wirklich gleichen Immobilien. Einzelne Eigenschaf- ten mögen übereinstimmen, aber niemals alle. Die möglichen Unter­ #26 #27

Seitenübersicht