Jede Rose Rose hat ihre Dornen - Immobilienrisiken

147TEIL II - JEDE ROSE HAT IHRE DORNEN EIN WUNSCH-SZENARIO Ach, hätten Sie stattdessen doch nur eine Immobilie im Stadtteil nebenan gekauft, als dieser noch nicht so angesagt war wie heute. Die Kaufpreise für Objekte in ordentlichem Zustand lagen dort zu jenem Zeitpunkt, als Sie Ihr überteuertes Objekt erworben haben, noch weit unter den üblichen Herstellungskosten für Wohnraum dieser Art. Auch das Mieten-Niveau war in diesem noch „unentdeckten“ Bezirk damals deutlich niedriger und bot viel mehr Potenzial für künftige Steigerungen. Das gesamte unterbewertete Umfeld befand sich seinerzeit im Bereich zwischen 5 und 7 Uhr auf der Immobilienuhr >#40. Hier stimmte einfach das Verhältnis zwischen niedrigen Mieten und ebenso günstigen Kaufpreisen. Die Rendite vieler Objekte wäre in diesem Nachbarbezirk von Anfang an wesentlich höher gewesen als in Ihrem überhitzten Trendkiez. Insofern hätten Sie auch den etwas höheren Zinssatz einer langfristigen Finanzierung gut verkraftet und Sie hätten sich auf 10, 15 oder 20 Jahre keine Sorgen wegen drohender Zinserhöhungen machen müssen. Und das Wichtigste: Bereits ab dem Zeitpunkt des Ankaufs wäre regelmäßig ein netter Anteil der vergleichsweise hohen laufenden Einnahmen für Sie übrig geblieben. Dieses Zusatzeinkommen hätte im Laufe der Zeit weiter zugelegt, und zwar im selben Maße, wie sich im Verlauf der zyklischen Erholung des Umfelds bei jeder Neuvermietung höhere Mieten hätten erzielen lassen. Achten Sie darauf, dass Sie keine überteuerte Immobilie erwerben. Erwerben Sie auch keine durchschnittlich teure Immobilie. Suchen Sie immer nach einer unterbewerteten Immobilie in ordentlichem Zustand, deren Kaufpreis im Verhältnis zu den laufenden Einnahmen außergewöhnlich günstig ist >#121 Renditekategorie 1 bis 3. Falls Sie momentan keine solche Immobilie finden können, kaufen Sie lieber keineundwartenSieab.Früheroderspäterwerden Sieimmerirgendwo eine Ausnahmegelegenheit entdecken. Bereits im Rahmen der Zweiten Trumpfkarte haben wir ausführlich betrachtet, wie man die Magie des Immobilienzyklus für den Erwerb unterbewerteter Immobilien nutzt >#39. Im klugen Einkauf liegt nicht nur der Gewinn, sondern auch die Reserve! #87

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