Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

264 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Vielleicht sogar an einem Ort, der Ihnen in dieser Lebensphase besser gefällt. Nur Immobilien sind von Natur aus immobil. Wir Menschen sind es nicht! Nach dem steuerfreien Verkauf Ihres Familienheims und nach dem Kauf eines kleineren Häuschens oder einer kleineren Wohnung werden Sie noch Geld übrig haben. Investieren Sie dieses Geld zum Teil in eine lukrative Anlageimmo- bilie und legen Sie den Rest als Bar-Reserve zur Seite. Die aus der An- lageimmobilie fließenden, zusätzlichen Einnahmen werden, zusammen mit den deutlich niedrigeren Wohnnebenkosten und der Bar-Reserve, Ihren künftigen finanziellen Spielraum deutlich erweitern. RISIKO(?): DIE ZINSEN SIND ZUM ENDE DES ERSTEN FINANZIERUNGSZEITRAUMS DEUTLICH GESTIEGEN Seit der Nachkriegszeit ist das Niveau der Leitzinsen kontinuierlich ge- sunken, im selben Maße wie die Schuldenberge der Staaten rund um den Globus angestiegen sind. Wir haben dieses Thema bereits erörtert. Die momentane wirtschaftliche Verfassung der Länder des Euro-Raums lässt Zinserhöhungen auf ein Niveau oberhalb der Inflationsrate bis auf Weiteres nicht zu. Die Beibehaltung eines negativen Realzinses (Leitzins unterhalb der Inflationsrate) ist die aktuell einzige Chance der Regierungen, ihre im- mense Staatsverschuldung abzubauen. Die größten Schuldner weltweit sind die Staaten. Deshalb werden die Zinsen eher später als früher wied- er anziehen. Trotzdem wollen wir einmal so tun, als ob der Tag drastischer Zinser- höhungen nun gekommen wäre und zwar genau in dem Moment, in dem die langfristige Zinsbindung Ihrer Eigenheimfinanzierung ausläuft. Wir bleiben bei der Beispielwohnung, die wir in den Abschnitten weiter vorn #169

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