Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

248 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Die Tabellen haben uns wieder in die nüchterne Welt der kleinen Zahlen zurück gebracht. Doch diese Zahlen haben es wirklich in sich! Nachfol- gend eine Zusammenstellung der Erkenntnisse, die sich aus der Abfolge der vorigen Tabellen gewinnen lassen. Die Entwicklung des Eigenheims gegenüber der Mietwohnung stellt sich hier wirklich phänomenal lukrativ dar. Dabei wurde, wie gesagt, im Beispiel weder eine Wohnung zum Schnäppchen-Kaufpreis gewählt, noch eine überzogene Mieten- bzw. Wertsteigerung angesetzt. Der Kaufpreis von 2.315€ je m2 für Bestandswohnungen und eine Teuerungs­ rate von 2% sind üblicher Durchschnitt. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN VORIGEN TABELLEN > ab #152 • die Zinskosten des Eigenheimkäufers sinken von 5.520€ im Jahr 1 auf 3.709€ im Jahr 15 • die gesamten Kosten des Eigenheimkäufers (einschl. Instandhal- tung und Wohnungseigentumsverwaltung) sinken von 7.200€ im Jahr 1 auf 5.389€ im Jahr 15 • die Mietzahlung des Mieters erhöht sich von 11.016€ im Jahr 1 bis auf 14.826€ im Jahr 15 (bei 2% durchschnittlicher Teuerung p.a.); Darlehenszins und Mietzins entwickeln sich somit gegenläufig. Die Zinskosten fallen, die Mietpreise steigen. Die Einsparung des Eigenheimkäufers aus dem Verhältnis Darlehenszins zu Mietzins wird mit jedem Jahr größer. Nachher werden wir noch ein Beispiel betrachten, in dem nach Ablauf von 15 Jahren im Rahmen der Anschlussfinanzierung deutlich gestiegene Zinssätze bezahlt werden müssen >#169 • die Einsparung des Eigenheimkäufers, verglichen mit der Miete, beträgt im ersten Jahr 3.816€, im Jahr 15 sind es schon 9.444€ • um Einsparungen dieser Höhe erzielen zu können, setzt der Ei- genheimkäufer 50.000€ Eigenkapital ein. Auf dieses Eigenkapital erzielt er in Folge der Einsparungen eine Rendite von fast 8% im Jahr 1, die bis zum Jahr 15 auf fast 19% anwächst. Wäre er Mieter geblieben, müsste er, um mit dem Käufer gleichzuziehen, mit an- deren Anlagen sogar eine noch deutlich höhere Rendite erzielen, um dann, nach Versteuerung der Gewinne, die höheren Mietkos- ten bezahlen zu können #157

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