Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

246 DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION Im Gegensatz zu Wohnungsmietern können Sie als Eigenheimbesitzer der Zukunft ziemlich gelassen entgegensehen. Wann auch immer Ihr Darlehen eines Tages vollständig abbezahlt sein wird, geht Ihre finan- zielle Belastung aus der Finanzierung sogar auf null zurück. Wir werden nun die Vergleichsrechnung aus dem vorigen Abschnitt weiterführen und dabei einen Blick auf die nach dem Eigenheimkauf fol- genden 15 Jahre werfen. Dies tun wir in 5-Jahres-Schritten und gehen da- bei von einer moderaten Teuerungsrate aus: • die Mieten steigen durchschnittlich um 2% p.a. • die Immobilienpreise steigen ebenfalls um 2% p.a. Für das Verständnis der folgenden Tabellen ist es sehr wichtig, dass Ih- nen das Prinzip vertraut ist, wonach beim Annuitäten-Darlehen mit lang- fristiger Zinsbindung jedes Jahr der Tilgungsanteil größer und der Zins- kostenanteil kleiner wird >#G21 Tilgungsgrafik im Glossar. #154 KAUFEN ODER MIETEN? FORTSCHREIBUNG DER VORIGEN VERGLEICHSRECHNUNG >#152 EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) 108m2 JAHR 5 gesunkene Zinskosten pro Jahr: Instandhaltung + Verwaltung p.a.: Kosten ges.=Zins+Insth.+Verwltg.: Kosten (Z+I+V) gesamt p.m.: Einsparung vergl. mit Miete p.m.: Einsparung vergl. mit Miete p.a.: Eigenkapital-Rendite* p.a.: * EK-Rendite aus 50.000€ Eigenkapital und aus 5.424€ Einsparung pro Jahr. gestiegene Tilgung, pro Jahr: Tilgung = Sparkapital, pro Monat: liquid. Gesamtbelastung pro Monat Zins + Tilgung + Insth. + Verwltg.: Minderbelastung vergl. mit Miete** : ** hinzukommt die Vermögensansparung durch Tilgung in Höhe von 421€! aktueller Immobilienwert, ca.: aktuelle Restschuld Darlehen: Nettovermögen Ende Jahr 5: MIETWOHNUNG 108m2 JAHR 5 Miete pro Monat: erhöhte Miete p.a.: erhöhte Miete p.m.: Miete übersteigt Kosten der Eigentumswohnung um 80% liquid. Gesamtbelastung p. m. erhöhte Miete p.m.: 5.062€ 1.680€ 6.742€ 562€ 452€ 5.424€ 10,85% 5.058€ 421€ 983€ 45€ 276.000€ 206.000€ 70.000€ 9,38€m2 12.163€ 1.014€ 1.014€

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