Das Eigenheim - Einfamilienhaus + Eigentumswohnung Auch ersparte Miete ist Rendite!

245TEIL III - DAS SELBST GENUTZTE EIGENHEIM Die Darlehenszinsen liegen 5.496€ unter dem Mietzins der Mietwohnung. Die Einsparung reicht locker aus, um die Tilgung von 4.600€ abzudecken. Allerdings müssen Sie als Eigentümer jeden Monat auch noch Rücklagen für Instandhaltungskosten (>#G42) von rund 110€ einplanen, sowie die Kosten für die Wohnungseigentumsverwaltung von rund 30€ (zusam- men rund 1.680€ p.a.). Liquiditätsmäßig tragen Sie deshalb im Jahr 1 noch eine geringe Mehrbelastung von 65€ pro Monat. Da in der monatlichen Gesamtbelastung jedoch auch 383€ Tilgung (IHR Vermögensaufbau!) enthalten sind, machen Sie trotzdem von Beginn an einen Gewinn von 318€ im Monat, bzw. von 3.816€ im Jahr. Die Kosten des Mieters über- steigen die des Käufers um 53% im ersten Jahr. Im konkreten Beispiel- fall ist Kaufen also deutlich günstiger als Mieten. Als Eigenheimkäufer binden Sie 50.000€ Eigenkapital in Ihrer Immo- bilie und sparen mithilfe dieser Investition pro Jahr 3.816€ an Mietkosten. Auch ersparte Miete ist Rendite! In diesem Fall sind es schon im ersten Jahr 7,63% Eigenkapital-Rendite. Würden Sie kein Eigenheim erwerben, sondern Mieter bleiben, könnten Sie Ihr Eigenkapital natürlich ander- weitig anlegen. Dann müssten Sie, um mit dem Käufer gleichzuziehen, mit den anderen Anlagen dieselbe Rendite von 7,63% erzielen: Nach Steuern wohlgemerkt! Denn Miete ist aus versteuertem Einkommen zu bezahlen. Mit jedem weiteren Jahr wächst der finanzielle Vorteil zuguns- ten des Eigenheimbesitzers weiter. Nachfolgend ein Blick auf die 15 Jahre nach dem Immobilienkauf. SINKENDE WOHNKOSTEN BEIM EIGENHEIM ANSTATT MIETENEXPLOSION Mit dem Kauf Ihrer eigenen vier Wände, in Verbindung mit einer langfris- tigen Finanzierung, können Sie Ihre Wohnkosten über 15 oder 20 Jahre auf dem Niveau von heute deckeln. Steigende oder gar explodierende Mietpreise aufgrund anziehender Wohnraumnachfrage bzw. Inflation sind für Sie dann bedeutungslos. Ihr monatlicher Kapitaldienst aus der Finanzierung (Annuität >#G19) wird über die gesamte Laufzeit exakt gleich bleiben. Der darin enthaltene Zinskostenanteil wird sogar Jahr für Jahr sinken, der Tilgungsanteil (IHR Ansparkapital!) wird hingegen steigen >#G21. #153

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